Vous vendez une maison ou un appartement à Quimper ? Avant la signature de la vente, plusieurs diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires.
La liste des diagnostics dépend notamment de l’âge du bien, de ses installations, de sa localisation, de son type et des caractéristiques du logement.
BatiDiag réalise les diagnostics immobiliers nécessaires à votre projet de vente à Quimper et dans le Finistère sud.
BatiDiag accompagne les vendeurs à Quimper ainsi que dans plusieurs communes du Finistère sud, notamment à Pont-l’Abbé, Fouesnant, Bénodet, Concarneau, Briec, Ergué-Gabéric, Plomelin et Saint-Évarzec.
Vous préparez la vente de votre maison ou de votre appartement ?
BatiDiag intervient à Quimper et dans le Finistère sud pour réaliser les diagnostics immobiliers correspondant à votre situation.
Contactez-nous pour faire le point sur votre bien et obtenir un devis adapté.
Selon les caractéristiques du bien, le dossier peut notamment comprendre :
L’état des risques et les autres documents requis doivent également être pris en compte selon la situation du bien.
La liste exacte ne peut donc pas être déterminée uniquement à partir du type « maison » : l’année de construction, les installations et la localisation du bien sont notamment à prendre en compte.
Pour un appartement, certains diagnostics peuvent être nécessaires selon les caractéristiques du logement et de l’immeuble.
Le mesurage de la surface privative selon la Loi Carrez peut notamment être concerné pour un lot de copropriété.
D’autres diagnostics peuvent s’ajouter selon l’âge du logement, ses installations et sa situation.
Réaliser les diagnostics suffisamment tôt permet au vendeur de connaître les documents nécessaires à son dossier et d’éviter de devoir organiser une intervention dans l’urgence.
Les diagnostics peuvent également apporter des informations importantes à l’acquéreur avant la conclusion de la transaction.
Anticiper permet donc de préparer plus sereinement la vente de votre maison ou de votre appartement à Quimper.
Le prix d’un dossier de diagnostics dépend du nombre de diagnostics nécessaires et des caractéristiques du bien.
La surface, le type de logement, son année de construction, ses installations et le contexte de la vente peuvent notamment avoir une incidence sur le contenu de la mission.
Il n’existe donc pas un tarif unique valable pour toutes les ventes.
Pour obtenir une estimation adaptée, indiquez à BatiDiag le type de bien, sa localisation, sa surface et les informations dont vous disposez déjà.
Pour une maison ancienne, plusieurs diagnostics peuvent être nécessaires en fonction de sa date de construction et de ses caractéristiques.
Il est particulièrement important de vérifier les documents déjà disponibles avant de commander de nouvelles missions : certains diagnostics peuvent être encore valables tandis que d’autres devront être actualisés ou renouvelés.
BatiDiag peut vous aider à faire le point sur les diagnostics nécessaires à votre vente.
Pour un appartement situé dans une copropriété, les diagnostics du logement doivent être distingués des documents relatifs à l’immeuble et à la copropriété.
Le mesurage de la surface privative, notamment, peut être concerné selon le statut du lot.
Si vous vendez un appartement à Quimper, transmettez les informations dont vous disposez afin de déterminer les diagnostics à prévoir.
Pour vendre une maison, vous devez fournir les diagnostics suivants : DPE, diagnostic amiante, état parasitaire, bilan électricité et gaz, plomb. S’il s’agit d’une copropriété, le diagnostic de la superficie privative (loi Carrez) sera également à effectuer.
Oui, le DPE doit obligatoirement être porté à la connaissance du futur acquéreur et donc intégré au dossier de diagnostic technique.
Le coût d’un diagnostic avant vente immobilière dépend de certains critères tels que la date de construction du bien, sa taille ou encore sa localisation. En effet, certains diagnostics seront réalisés ou pas en fonction de ces informations.
Les documents obligatoires à fournir pour la vente d’une maison ou d’un appartement sont nombreux. Par exemple, les documents administratifs tels que : le titre de propriété ou encore les plans du bâtiment. Concernant les diagnostics immobiliers, les différents diagnostics obligatoires sont regroupés dans un DDT, soit un dossier de diagnostic technique qui permettra au vendeur d’assurer la conformité et la sécurité d’un bien à la vente.
La durée de validité d’un diagnostic immobilier dépend… du diagnostic concerné. De 6 mois à 10 ans voire illimité selon le diagnostic.
Par exemple, un diagnostic plomb aura une validité de 6 ans s’il est positif mais sera illimité s’il est négatif ou avec une concentration inférieure à 1 mg/cm2. De son côté, un état des risques parasitaires (ERP) sera valable seulement 6 mois.
Un diagnostic immobilier prend la forme d’une visite du bien concerné. Ensuite, selon les diagnostics à effectuer, les actions du diagnostiqueur seront adaptées.
Après une visite de votre expert en diagnostic, vous recevrez un document, le DDT, qui vous permettra de connaître l’état de votre habitation.
Dans le cadre de la vente d’un bien, et par défaut, c’est le vendeur qui prend en charge le paiement du diagnostic immobilier. Cependant, une négociation est possible : l’acquéreur et le vendeur peuvent en théorie s’entendre sur une prise en charge partagée. De même, si l’acquéreur souhaite s’acquitter lui-même du diagnostic immobilier avant vente, il en a tout à fait le droit.
L’absence d’un diagnostic obligatoire peut engager la responsabilité du vendeur en cas de vice caché découvert après la vente. Il est donc recommandé de réunir l’ensemble des diagnostics requis avant la signature.
Il est conseillé d’anticiper la réalisation des diagnostics dès la mise en vente du bien, certains documents ayant une durée de validité limitée qu’il convient de vérifier avant la signature du compromis.
